Iata cum obții un extras de carte funciara online, legal și fără deplasare
Ai în plan să cumperi sau să vinzi un imobil și ți s-a cerut un extras de carte funciară? Dacă nu ești familiarizat cu termenii juridici și vrei să înțelegi ce reprezintă cartea funciară și cum poți obține un extras de carte funciară online, simplu și rapid, atunci citește în continuare ghidul nostru.
Îți explicăm simplu, pas cu pas, tot ce trebuie să știi despre obținerea cărții funciare, situația juridică a unui imobil și cum poți face verificarea unui imobil online, fără drumuri interminabile la instituții.
Ce este cartea funciară și de ce e importantă?
Cartea funciară este un registru public, gestionat de Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), în care sunt înscrise informațiile juridice și tehnice despre un imobil: cine este proprietarul, care este suprafața imobilului, unde este situat acesta și ce sarcini există asupra lui.
Diferența între carte funciară și extras de carte funciară
Atunci când vrei să verifici situația juridică a unui imobil, vei solicita un extras de carte funciară și nu cartea funciară propriu-zisă. De reținut:
- Cartea funciară conține toate informațiile actualizate despre un imobil.
- Extrasul de carte funciară este, practic, o copie a acestor informații, emisă oficial de către ANCPI. Acest extras prezintă situația cadastral-juridică a imobilului la momentul emiterii.
Ce informații conține un extras CF
Când obții un extras de carte funciară online, ai acces automat la:
- Suprafața și descrierea imobilului
- Proprietarii actuali
- Eventualele sarcini: ipoteci, interdicții, litigii.
De asemenea, e bine să știi și ce NU conține extrasul CF. De exemplu, nu vei găsi în extras istoricul tuturor proprietarilor din trecut, deoarece documentul îți prezintă doar informațiile active din cartea funciară.
Când ai nevoie de un extras de carte funciară?
Motivele se împart în două mari categorii: 1) informarea (când vrei să te informezi cu privire la un imobil deținut de tine sau nu) și 2) justificarea (atunci când ai nevoie să demonstrezi că ești proprietar al unui imobil). Așadar, cele mai comune scenarii sunt:
Tranzacțiile imobiliare
Vrei să vinzi sau să cumperi un apartament, o casă sau un teren? Înainte de semnarea oricărui contract, trebuie să faci o verificare de imobil online ca să te asiguri că situația juridică a imobilului este clară.
Succesiuni, litigii, partaje
Dacă ești moștenitor sau ești implicat într-un litigiu civil, ai nevoie de informațiile din cartea funciară ANCPI actualizate la zi. Extrasul dovedește cine este proprietarul și ce drepturi reale există asupra imobilului.
Verificarea proprietății
Chiar dacă nu vinzi sau cumperi acum, ca proprietar, poți verifica periodic situația juridică a imobilului tău. Astfel, eviți diverse situații neplăcute, cum ar fi sarcini introduse din greșeală sau litigii nerezolvate. În plus, extrasul CF este necesar și la solicitarea Certificatului de Urbanism, Autorizației de Construire, în cazul racordării la utilități, pentru dosare de credit, Casa Verde, Registrul Comerțului sau lucrări cadastrale.
Cum obții carte funciară online – pașii esențiali
În ziua de astăzi, datorită platformelor digitale, tot procesul de obținere a cărții funciare este mult mai simplu. Înainte de a comanda un extras de carte funciară online, trebuie să știi datele de identificare: numărul cadastral și numărul cărții funciare. Aceste informații le găsești în vechile acte de proprietate.
Pentru a avea siguranța că documentele sunt oficiale și recunoscute de toate instituțiile, folosește doar platforme autorizate, cum este Efunciara.
Cum funcționează? Completezi un formular simplu cu datele imobilului și ale tale, plătești online și obții extrasul în maximum o zi lucrătoare.
Soluția simplă: extras CF online prin Efunciara
Iată cum poți obține rapid un extras de carte funciară online cu ajutorul efunciara.ro:
- Intri pe site: efunciara.ro.
- Îți va apărea în dreapta o secțiune dedicată tip formular: introduci județul, localitatea, numărul cărții funciare și numărul cadastral. Exemplu: 123456 pentru terenuri sau 123456-C1-U2 pentru apartamente.
- Completezi datele tale de contact și facturare.
- Alegi termenul de livrare: standard (1 zi lucrătoare) sau urgent (maxim 20 de minute).
- Plătești online în siguranță.
- Primești pe e-mail extrasul de carte funciară online emis oficial de ANCPI, prin OCPI, împreună cu factura fiscală aferentă serviciilor.
Vezi cum poți obține un extras de carte funciară online, în doar câteva minute, prin efunciara.ro
Ce conține extrasul de carte funciară?
Vrei să faci o verificare de imobil online, dar nu știi cum va arăta exact extrasul CF? Ei bine, așteaptă-te ca documentul să fie structurat astfel:
- Partea I: Descrierea imobilului – aici găsești datele tehnice: numărul cadastral, suprafața, descrierea construcțiilor, număr camere etc.
- Partea a II-a: Proprietari și acte – aici sunt trecute persoanele care dețin dreptul de proprietate și actele juridice care atestă acest drept.
- Partea a III-a: Sarcini – cuprinde informații despre ipoteci, sechestre, litigii, interdicții. Dacă între timp anumite sarcini au fost stinse, acestea se radiază și nu mai apar.
Întrebări frecvente despre extrasul CF online
Este documentul valabil în instanță?
Da. Extrasul CF emis online este un document oficial, cu valoare juridică, recunoscut de notari, instanțe și bănci.
Cât dureaza procesul?
Standard, durează aproximativ o zi lucrătoare. Poți opta pentru varianta urgentă, de 20 de minute, la o taxă extra (pe Efunciara).
Pot obține extrasul pentru orice imobil?
Da, cu condiția ca imobilul să aibă carte funciară individuală (nu colectivă).
Concluzie și recomandare
Apelarea la extrasul de carte funciară online este cea mai simplă și sigură metodă de verificare a stării juridice a unui imobil. Aceasta îți oferă toate informațiile din cartea funciară ANCPI necesare pentru orice tranzacție.
Așadar, dacă vrei să știi care este situația juridică a unui imobil, nu ezita să folosești avantajele digitale. Comandă extrasul de carte funciară online de pe efunciara.ro – rapid, sigur, fără bătăi de cap.
Comentarii