Blog imobiliar

 

 



 



Oferte și Beneficii



Booking.com

Prima Casa 4: Cum va afecta piata imobiliara?

01.04.2011

Banii pentru Prima Casa se termina, iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea, in continuare, a acestui program, cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta.



Cateva banci, printre care CEC si Raiffeisen, si-au epuizat deja plafonul acordat, iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program, de 200 de milioane de euro, s-a folosit deja.



Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului, iar, miercuri, s-au hotarat, in sedinta de Guvern, cateva modificari. Astfel, nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in program, iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea, de asemenea, sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului.



De asemenea, Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%, respectiv Robor la trei luni plus maximum 2,5%), precum si al avansului, la 5 la suta din suma totala. Sunt pastrate si sumele garantate, de 60.000 de euro pentru o locuinta veche, 70.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati.



Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe, in continuare, la acest program.



Cat de dispuse vor fi, insa, sa preia jumatate din risc, dar sa pastreze nivelul dobanzilor si al avansului, dupa cum a hotarat Guvernul?



Dr. Radu Zilisteanu, analist imobiliar, sustine ca institutiile de credit vor dori sa majoreze dobanzile, astfel incat sa fie acoperit riscul.



"Statul se pare ca este destul de inflexibil. Pana in momentul de fata, numai doua banci sunt decise sa intre in noul program, cu mentinerea dobanzilor, iar celelalte banci au inceput sa-si croiasca produse de creditare foarte asemanatoare cu sistemul Prima Casa, insa cu niste diferente: o marire a avansului - ele propun intre 10 - 15 la suta, depinde de banca - si o dobanda ceva mai mare decat dobanda prevazuta in programul Prima Casa, in conditiile in care ele isi asuma tot riscul", a explicat Zilisteanu, pentru Ziare.com.



Potrivit spuselor sale, avand in vedere ca Guvernul este ferm pe pozitii in privinta avansului si ratei dobanzilor, programul va fi un esec.



"Eu cred ca statul fie ar trebui sa acorde garantii 100% in continuare si sa mentina nivelul de dobanda, fie, daca imparte riscul, sa permita marirea dobanzii", a comentat Zilisteanu.



Care va fi impactul asupra pietei imobiliare?



In ciuda interesului acordat programului Prima Casa, acesta nu are un impact direct prea important asupra pietei imobiliare.



Daca inainte de inceputul crizei, in anul 2008, se efectuau, in medie, 500.000 de tranzactii pe an, la nivelul intregii tari, in ultimii doi ani, numarul acestora s-a diminuat la 350.000. Prin programul Prima Casa au fost acordate aproximativ 35.000 de credite, adica a generat in jur de 10.000 - 12.000 de tranzactii pe an.



"Raportat la 350.000 de tranzatii pe an, nu reprezinta foarte mult, si atunci nu putea sa influenteze prea mult piata. Insa pe piata imobiliara preturile se formeaza ca urmare a interactiunii a trei factori: cerere, oferta si asteptari. Acest program Prima Casa a avut un efect psihologic asupra celui de-al treilea element, a fost un program care a imbunatatit nivelul asteptarilor de pe piata. Atunci, singur, a avut un impact indirect asupra pietei", a explicat Zilisteanu.



In opinia sa, preturile ar trebui sa scada datorita modificarilor aduse programului, avand in vedere ca va fi mai dificil pentru clienti sa obtina creditele, prin urmare acestia vor fi dispusi sa plateasca sume mai mici.



Cu toate acestea, o imbunatatire a pietei imobiliare se va observa de abia dupa 6 - 12 luni de la iesirea din recesiune a Romaniei. Astfel, chiar daca exista semne bune in acest moment, pe piata imobiliara se vor resimti de abia in toamna acestui an, cel mai devreme, primul indicator fiind o usoara crestere a numarului de tranzactii.



Mai mult in Ziare.com

«Înapoi la Blog